安徽省马鞍山市中心出现了南京明发滨江新城的超级大盘推介广告。“我们向都市圈城市推介，我们将利用价格和地位优势吸引周边城市的居民来南京置业。”南京明发房产公司的营销副总告诉记者。
据了解，苏宁天润城、莱茵东郡二期大盘都有自己拓展都市圈的计划。南京房产向外推介是有原因的。2004年以来，河西的住宅上市量已经达到了148万平米，比上年同期增长了136%，比城中、城东、城南三者总和还多，长期致力于研究南京本地房地产市场的决策地产研究中心认为，河西板块今后几年的发展仍然看好，因为河西的发展从2000年左右起步，到现在不过才三四年的时间，而根据房地产发展的一般规律，一个板块的正常成长期需要8至10年。所以河西的房地产尚处于成长中期，将属于“一小时经济圈”概念城市的扬州、滁州、马鞍山等视为自己的目标群体，将极大地消化南京各类存量房产，也能加速河西板块的成熟。
便捷的交通使这一趋势顺理成章。一流的禄口国际机场、全国最大的内河港口南京港以及连接周边所有城市的高速公路。现有的宁芜、宁马、宁扬高速等使各个城市更紧密的联系在一起。“宏观经济的持续走好，必然增强周边城市消费者的信心，带动房产、汽车等耐用消费品的消费。”南京农业大学经管系主任周应恒教授说。
除了推介南京现有的房产之外，诸多开发商对南京都市圈区域二线城市的布点热潮也开始掀起。华亚置业集团营销部经理陈宏向记者介绍，国内多家房地产开发巨头纷纷宣布将加大对长三角二线城市投资力度，新的投资热潮正在形成。近年来，圈内的六大主要城市南京、镇江、扬州、马鞍山、滁州和芜湖的房价都是“涨声”一片，其中尤以南京为最。根据南京决策地产研究中心提供的数据显示，该市2005年一季度的住宅商品房平均价格已经达到4580元/平方米。这个数字比上年第四季度上涨了202元！在“向南京看齐”、争做“南京后花园”思路的指引下，其他地区的房价纷纷借势而上。
“城市边缘的概念被淡化，房地产资本在南京都市圈的流向，将更大程度上依赖于地方招商政策的吸引。”荒岛房产工作室负责人冯伟分析。而南京知名的区域经济专家储东涛教授告诉记者，房产资本在南京都市圈城市的布点，将极大促进都市圈的融合和共同繁荣，吸引更多的外来资本注入。记者 李舜佶
编辑：魏崴
