4月上海房地产广告全面放量后,紧接而来的新一轮宏观调控,让5月上海房地产广告缩水半数。
近日,易居房地产研究院对上海市场监测数据统计显示,5月上海共有157个楼盘投放了318次广告,总金额4498.7万元,无论是从广告投放总金额、投放次数,还是从投放楼盘个数来看,投放数据较上月皆大幅下降,降幅超过50%。
中外环线楼盘依然是广告投放主战场。房地产广告投放的区域分析显示,5月份,沪上中外环间投放广告金额所占比重最大,达到53%,广告投放金额为2332.1万元。内环内、内中环、外郊环所占比例相当。
易居分析师认为,由于中外环集中了较多的中档楼盘,总价相对不高,加上周边生活、交通等配套正逐渐完善,因此成为近期市场的热点区域。在此基础上,大量品质相当的楼盘为争夺差异性不大的客源,在广告宣传上投入资金争夺客户,造成广告集中于该区域,放量巨大。
在投放广告的楼盘排行榜上,位于前三名的分别为上海康城、艺泰安邦和兆地国际广场。
易居房地产研究院报告指出,5月媒体广告投放金额、投放次数大幅下跌,主要原因是4月广告投放量较大,5月进入广告投放稳定期,投放量回归正常,导致投放数量明显下降。
由于“国六条”的颁布,未来申城房产市场难免受到观望情绪的影响,开发商若想尽快回笼资金,促进销售,势必会加大广告的投放。据此,易居研究院预测,房地产广告媒体投放量会在保持稳定的基础上,出现小幅上升的态势,且上海中外环仍有望保持广告投放量的优势。
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