“东山首席新城市主义高尚住宅区？东山最具潜力的核心居住区？2．5分钟宁杭高速直达市区？目前每套房源至少11名客户等待认购？世纪东山，你真的像说的那样吗？”部分市民还质问道：“现在国家不断出台宏观调控政策，积极稳定房价。而世纪东山的宣传过度，自然房价不低，其用意何在？”
应该说，楼盘为促销，搞一些活动，做一些宣传，这本身都无可厚非。但同时，宣传还必须坚持一个底线，传达楼盘最真实的信息，不能违法违规。应广大市民强烈要求，本报近日对世纪东山的一系列宣传逐一展开调查。
【一问】广告为何未载明预销售许可证号？
【宣传】根据市民的反映，记者搜集了一摞有关世纪东山的媒体广告及宣传材料，并仔细进行了查阅。
以最近几期为例：11月17日，世纪东山在媒体上刊登了半版广告，称世纪东山“光芒凝聚，明日‘胜’开”。在另一家媒体上刊登了一个整版的广告，称世纪东山为“江宁最具投资潜力第一盘”；
11月18日，世纪东山再次刊登一个整版的广告，称世纪东山“目前每套房源至少11名客户等待认购！”
在这三则广告中，都没有载明世纪东山的预售或者销售许可证号。不知道是世纪东山在刊登这些广告时，尚未拿到预售或者销售许可证？还是在刊登广告时忘记了载明世纪东山的预售或者销售许可证号？但不管哪种情况，其显然都是不符合相关规定的。
【法规】《房地产广告发布暂行规定》（国家工商行政管理局（1996）第71号令）第四条规定，预售房地产，但未取得该项目预售许可证的，不得发布广告。第六条规定，房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：（一）开发企业名称；（二）中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；（三）预售或者销售许可证号。
【解释】世纪东山有关负责人解释说，许多楼盘在开盘前都要做一些宣传，这应该是可以理解的。而且，世纪东山在开盘前确实已经拿到了销售许可证。
【二问】项目紧邻农田，“核心”在哪？
【宣传】世纪东山在广告中称其是东山首席新城市主义高尚住宅区，东山最具有潜力的核心居住区，入则宁静，出则繁华，升值潜力无限；首席田园生态社区；坐拥东山成熟配套及优势交通资源等。
什么样的才叫“首席”，什么样的才叫“高尚”，什么样的才叫“核心”，对于这些概念比较模糊的形容性的词语，市民们很难找到其分别对应的具体标准。
11月21日，记者亲自前往世纪东山项目施工现场探访发现，该项目位于上元大街东延线，距离东山客运总站约有1公里。项目四周至少目前尚很难看到什么“优美环境”和“成熟配套”。
项目的一侧倒是有一条大道，但路面尘土飞扬，不时有渣土车、卡车、货车等来往穿梭；项目四周其他几个方向，现在则基本都是农田。工地左侧附近，几只羊正在悠闲地啃着日渐枯黄的野草。再远一点则可看到田地边露天的茅房，以及附近居民的村落。
当天碰巧和记者一道前往现场看房的市民魏先生摇了摇头，有点半开玩笑似地说：“这里有农田，还有羊在吃草，虽然看不出它和‘核心居住区’有啥关系，但确实挺像‘田园生态社区’的。”此外，世纪东山广告中所举列的商业步行街、中国女人街、肯德基、麦当劳等周边配套设施，确实都在东山，但不论是从地图上看，还是实地辗转体检，它们大都离世纪东山项目现场有很长一段距离，有的坐公交车，也得好几站。
【法规】《房地产广告发布暂行规定》第三条规定，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。
【解释】世纪东山有关负责人解释说，虽然现在项目紧邻着农田，但根据政府对江宁区的规划，这个地方未来确实是东山的核心居住区。
【三问】2．5分钟宁杭高速直达市区？
【宣传】11月17日，世纪东山刊登的一则整版广告称，世纪东山有4大推荐理由，其中第3条有一点是“宁杭高速2．5分钟直达双桥门”；
世纪东山售楼处提供的一则广告上又称
